「借地権って何？」
- ・借地って賃貸？
- ・いつか返さなくてはいけない？
- ・長い間は住めない？
- ・建て替えたりとかはできない？
- ・安いけど資産にはならない？
- ・売ったりはできない？
それ全部違います！
- ・土地を利用する権利を買い取っているので、「賃貸ではない。」
- ・土地を利用する権利を買っているので、「返すようなものではない。」
- ・更新をしていく限り借地権はなくならないので、「半永久的に住める」
- ・「建て替えもできる」ので、何代にもわたって暮らしていける
- ・借地権自体が売ったり買ったりできる「資産」です。
- ・借地権は、「所有権の約70％程度の価格」で取引されています
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所有権
土地を丸ごと買う
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借地権
土地を利用する「権利を買う」
「デメリットはないの？注意するポイントは？」
事前に確認すべきポイントがあります。
- 物件代金＋地代＋更新料等の合計金額を計算して、
所有権の物件と比較すべきです - 信頼できる地主さんなのかを確認すべきです。
法律上は借地人が強いが、極力トラブルは避けるべきです。 - 各種承諾料を理解すべきです。
- 住宅ローンを使える銀行が限られます。
（三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行、中央労働金庫、等）
物件ごとに担当が詳しくご説明致します。
「借地を選ぶメリットってなに？」
何といっても「所有権より安い」ことがメリットです。
・エリアにこだわる ・広さにこだわる
・立地にこだわる ・価格にこだわる
⇒ 限られた予算の中で、よりいい条件をかなえられる。
例えば、
・諦めかけていたエリアで手が届く物件を見つけることができる。
・広さを犠牲にせず、満足できる間取りを選ぶことができる。
さらに、土地の固定資産税・都市計画税は地主さんの負担となりますので無料です。また、土地に対する登記費用が
ないので、所有権と比べて購入時の諸費用が数十万円低くなります。
「借地って珍しい？」
実は新規で貸し出される借地権は殆どありません。
なぜなら、地主さんからしたら土地を貸し出しても割に合わないからです。
借地は土地の利用価値や売買相場に対して、ほんのわずかな地代しかもらえません。
これではビジネスとしては全く成り立たず、新しく借地として貸し出すメリットはありません。
むしろ、地主さんが借地人に対して底地権を売るケースなどで借地権の数は減少しており、とても希少な存在であるといえます。
エスケーホームでは、現存している借地権を買い取り、販売していますが、ラグシスシリーズ全体の内、約5％しか存在していない希少な存在となっています。もし価格や広さ、場所などの条件が合っているようなら、ぜひ一度ご見学だけでも如何でしょうか。
「地主さんへの支払いがある？」
※地代…毎月地主さんに対して支払うお金。
※更新料…旧法の場合20年毎、新法の場合30年、20年、10年毎に地主さんに支払うお金。
※建替承諾料…建替の際に地主さんに支払うお金。
※譲渡承諾料…借地権の売却の際に地主さんに支払うお金。
詳細は物件によって様々ですが、一般的に更新を3～4回したとしても、近隣の所有権の物件よりもお得にお住まいいただける計算となります。
詳しくは、物件ごとに担当者よりご説明いたします。お気軽にお尋ねください。